城市更新丨“老破小”变形记——中建西勘院打造旧改精致样本

国际劳动节又称“五一国际劳动节”、“国际示威游行日”（International Workers' Day或者May Day），是世界上80多个国家的全国性节日。定在每年的五月一日。它是全世界劳动人民共同拥有的节日。是世界上80多个国家的全国性节日。

国际劳动节又称“五一国际劳动节”、“国际示威游行日”（International Workers' Day或者May Day），是世界上80多个国家的全国性节日。定在每年的五月一日。它是全世界劳动人民共同拥有的节日。是世界上80多个国家的全国性节日。

党的十九届五中全会提出实施城市更新行动这是党中央根据城市发展的新阶段、新形势和新要求做出的重大战略部署更是“十四五”以及今后一段时期我国推动城市发展的重要抓手和路径

近年来，中建西勘院紧扣高质量发展主线，深入贯彻落实集团“一创五强”战略目标和“166”战略举措，抢抓政策机遇，逐步形成“123566”发展策略。围绕主责主业，发挥“五位一体”全产业链优势，充分运用勘察测绘、检测鉴定、特种岩土、设计建造、地下抗浮、智慧停车六大核心技术，打造公园城市、城市更新、TOD站城、航空机场、综合管廊、物流仓储六大应用场景，城市更新便是其中重要场景之一。

在先后落地九寨鲁能丽思卡尔顿酒店项目，雅安市水中坝安置房小区项目，宜宾五粮液公司全亚洲最大酿酒车间工程，海诺尔（宜宾）环保发电有限公司主厂房鉴定、加固设计、加固施工等项目后，2020年11月，我院正式承接中车成都职工家属区危险建筑物整改EPC项目，为两大央企首次合作的重大民生工程提供精致样本。

国际劳动节又称“五一国际劳动节”、“国际示威游行日”（International Workers' Day或者May Day），是世界上80多个国家的全国性节日。定在每年的五月一日。它是全世界劳动人民共同拥有的节日。是世界上80多个国家的全国性节日。

日夜坚守老旧小区实现华丽转身
2021年元旦刚过，中车成都家属区8号和9号楼屋顶悬挂的“中车成都公司欢迎8/9大楼住户回家”“中国建筑保障8/9大楼住户安心居住”的大红横幅格外引人瞩目。小区建于上世纪50年代，为典型的苏式建筑。改造前，楼体陈旧破烂、楼内光线阴暗、环境空间脏乱差、电线电缆混杂、排烟措施不规范，存在重大安全隐患。经鉴定，5号楼房屋安全性等级为Csu级;8号、9号楼房屋安全性等级为Dsu级；房屋抗震性能均不满足要求；10号楼、12号楼屋面存在严重安全风险。小区住户翘首以盼，春节前能够新居入住。
改造前
5栋建筑，143户，9500平方米，危房改造（一期）整治工程从施工到交验仅仅用时110天竣工，为广大群众“居有所安”交上了满意的答卷，小区也实现了从“破而旧”到“优而美”的华丽蜕变。

▲改造后

本项目涵盖建筑、结构、给排水、强弱电、暖通以及总平等各个专业，难度系数大，工期要求紧，住户期望高，我院以全过程咨询和一体化设计施工能力，受到地方政府、中车集团和广大住户的广泛赞誉。

▲党委书记、董事长朱文汇亲赴项目现场与业主领导交流

设计团队对本次改造房屋的原结构以及建筑图进行了复原，为增强居民居住性，在加固改造设计中将原坡屋面改造为了上人平屋面，针对5栋建筑的特点，选取了砌体结构加固性价比最高的钢筋网砂浆面层加固方式，以提高结构的安全性及抗震性能。

针对混凝土构件缺陷问题，现场作业采用了缺陷修复后碳纤维布加固的方式进行处理，对原结构构件加以充分利用，体现了旧改的典型特点。

由于原结构木质楼板材料腐蚀较严重，本次对原木质楼板进行了更换，设计采用钢结构+新型绿色材料的方式（每平米承重达2t以上），在坡屋面改平屋面方面，成功运用了架式组合楼板，现场安装减少耗材，有效提升了项目经济效益与环保效益，显著缩短了施工周期加快了项目整体施工进度。

▲中车成都家属区居民代表送锦旗

在一场场攻坚战中，项目团队把勇于担当、敢打硬仗的品质发挥得淋漓尽致；施工过程中，想群众之所想，急群众之所急，联合社区党组织开展动员工作，民生工程为百姓，自然赢得百姓心。

技术创新源自底蕴

全心服务彰显担当

中车旧改项目是城市发展的注脚

也是我院参与城市更新的缩影

老旧小区改造没有轰轰烈烈的场景有的只是润物细无声的变化中建西勘院秉持专业化发展理念履行央企责任、深耕民生领域不断拓展幸福空间！

尚志立信   真道行远

中国建筑西南勘察设计研究院有限公司

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